預告登記所保全之請求權罹於消滅時效，預告登記應予塗銷

某甲向土地所有權人某乙買受七筆土地（下稱系爭土地）。兩造於民國50年3月31日訂立預定買賣契約，同年4月4日辦妥預告登記，內容為保全某甲之「約定（或預約）買賣請求權」，並禁止某乙移轉所有權及設定他項權利處分；同年9月1日另訂買賣契約。嗣某甲與某乙就買賣契約涉訟，歷經三審確定，並經法院強制執行，將系爭土地交由某甲使用收益至今（最高法院53年度台上字第2098號）。

某乙死亡後，其子某丙因繼承取得系爭土地所有權，主張預告登記所保全之「所有權移轉登記請求權」已罹於十五年消滅時效，預告登記之目的已不能達成而妨害其所有權，爰依民法第767條請求某甲塗銷系爭預告登記。某甲則抗辯：系爭土地已交其使用收益；其並未行使移轉請求權，某丙無從行使拒絕給付之抗辯權，請求權未因時效而消滅；買賣契約亦未解除，所保全之債權請求權仍存在；且某丙請求塗銷係以損害其權益為主要目的，違反誠信原則。

系爭所有權移轉登記請求權已罹於十五年時效，為兩造所不爭。最高法院（100年度台上字第608號民事判決）駁回上訴，維持命某甲塗銷系爭預告登記之判決。

一、消滅時效完成後，債務人據以抗辯，所消滅者為「請求權」而非權利本身

最高法院就消滅時效完成之效力闡明：時效完成固發生拒絕給付之抗辯權；惟債務人據以抗辯後，所消滅者為「請求權」，而非權利本身。債務人主動行使該抗辯權後，相對人之請求權即歸於消滅。

此見解釐清時效完成之效果：時效完成並非使權利當然消滅，而係賦予義務人拒絕給付之抗辯權，一經行使，請求權即不復存在。通案而言，一方請求權一旦罹於時效，相對人僅須行使時效抗辯，即可確定且永久阻斷該請求權之實現。

二、預告登記具從屬性，所保全請求權罹於時效即失依據，且不因權利人是否主動行使請求權、買賣契約是否存在而有不同

預告登記旨在保全債權請求權之行使，效力從屬於所保全之請求權。最高法院認為，該請求權已消滅或確定不發生時，預告登記即失其依據，應予塗銷。原審亦同此見解，進一步指明：縱預告登記權利人未「主動」請求辦理移轉登記、相對人未於訴訟中「被動」為時效抗辯，且買賣契約仍存在，然相對人既因十五年時效完成而取得抗辯權，足以永久排除受保全請求權之行使，預告登記之目的即已不能達成，得請求塗銷，不因權利人是否曾主動行使請求權及買賣契約是否存在而有不同。

通案而言，預告登記之存續繫於所保全請求權之存續；消滅時效不以權利人主動行使為前提，怠於行使，時效仍持續完成。預告登記權利人不得以「己方未行使、相對人未抗辯」或「契約未解除」為由，主張請求權續存而拒絕塗銷。

三、相對人行使時效抗辯請求塗銷預告登記，係權利之正當行使，不構成權利濫用或違反誠信原則

某甲抗辯相對人請求塗銷係以損害其權益為主要目的，違反誠信原則。原審查明：某甲於先前民事訴訟中，除請求依約交付系爭土地外，並未行使所有權移轉登記之請求權，任令該請求權因時效完成；相對人行使民法第144條時效完成之抗辯而請求塗銷，係本於權利之正當行使，難認有以損害某甲利益為主要目的，或違反誠信、公平原則之情事。

通案而言，預告登記權利人因自身怠於行使請求權致其罹於時效，即不得反指相對人行使時效抗辯及塗銷請求屬權利濫用。相對人依法主張時效利益並排除妨害，係權利之正當行使；以誠信原則或權利濫用相對抗，於此類事實下難獲支持。

一、取得預告登記後，應於時效內積極行使所保全之本案請求權，不得僅以占有、使用收益土地為滿足：本判決確立，預告登記具從屬性，所保全之所有權移轉登記請求權一旦罹於十五年消滅時效，相對人即取得永久排除該請求權行使之抗辯權，預告登記亦失依據而應予塗銷。本案權利人雖已占有並使用收益系爭土地，卻始終未完成移轉登記，致請求權罹於時效。取得預告登記之一方，應將該移轉登記請求權之時效列入管理，於時效屆滿前完成移轉登記或循訴訟行使，不得誤認占有、使用即足以保全權利。

二、應明確區分「交付請求權」與「所有權移轉登記請求權」，分別列管時效：本判決顯示，本案權利人於先前訴訟中僅請求依約交付土地，未一併行使移轉登記請求權，致其單獨罹於時效。企業及地主處理不動產買賣或相關訴訟時，應認知交付與移轉登記係不同之請求權，行使其一不當然保全其他請求權之時效。高階法務主管宜建立請求權清單，分別記錄各請求權之起算時點及時效屆滿日，避免遺漏。

三、不宜寄望以「占有使用」或指摘相對人「權利濫用、違反誠信」，扭轉因己方怠於行使請求權所生之不利結果：本判決認定，相對人行使民法第144條時效完成抗辯而請求塗銷，係權利之正當行使；反之，權利人任令請求權罹於時效，不能據此指摘相對人有損害其權益之主要目的。正本清源之道仍在於及時行使並保全請求權本身，而非於時效完成後始以誠信原則或權利濫用相抗辯。

四、受讓或繼承土地時，應查明既存預告登記所保全請求權之性質及時效狀態，必要時循訴訟途徑排除妨害：本判決中，繼承人取得土地所有權後，依民法第767條所有權妨害排除請求權，並援引民法第144條時效完成抗辯，成功塗銷土地上之預告登記。地主、繼承人及受讓人於處分或規劃土地利用前，宜先調閱土地登記簿謄本，確認其上預告登記所保全請求權之內容，評估其是否已罹於時效或確定不能實現；如認預告登記已失依據而妨害所有權，得於諮詢律師後，依民法第767條請求塗銷，回復所有權之完整。